Calculez votre budget immobilier

Avant de vous lancer dans un projet immobilier, il est essentiel de connaître votre capacité d'emprunt. Notre simulateur calcule le montant maximum que vous pouvez emprunter selon vos revenus et la règle des 35% d'endettement.

Comment est calculée la capacité d'emprunt ?

La capacité d'emprunt dépend de plusieurs facteurs :

Vos revenus nets mensuels : salaires, revenus locatifs, etc.
Vos charges de crédit existantes : crédit auto, consommation
Le taux d'endettement maximal : 35% imposé par le HCSF
Le taux du prêt : détermine la mensualité pour un capital donné
La durée du prêt : 15, 20 ou 25 ans

La règle des 35%

Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un taux d'endettement maximum de 35% des revenus nets. Cela signifie que l'ensemble de vos mensualités de crédit ne doit pas dépasser 35% de vos revenus.

L'impact de la durée

Une durée plus longue augmente votre capacité d'emprunt car elle réduit les mensualités. Mais attention : le coût total du crédit augmente avec la durée.

L'apport personnel

L'apport personnel s'ajoute à votre capacité d'emprunt pour déterminer votre budget total. Les banques demandent généralement un apport de 10% minimum, qui couvre les frais de notaire.