Simulez votre prêt immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total de votre crédit et l'impact de l'assurance emprunteur sur votre financement immobilier. Notre simulateur utilise les taux 2025 actualisés pour vous donner une estimation réaliste de votre projet d'achat.
Ce que vous pouvez simuler
- Mensualités selon le montant emprunté et la durée
- Coût total des intérêts sur la durée du prêt
- Impact de l'assurance emprunteur sur le coût global
- Tableau d'amortissement détaillé mois par mois
- Comparaison entre différentes durées de prêt
Comment est calculée la mensualité ?
La mensualité d'un crédit immobilier se calcule avec la formule d'amortissement constant : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], où P représente le capital emprunté, r le taux d'intérêt mensuel, et n le nombre total de mensualités.
L'assurance emprunteur
L'assurance de prêt est obligatoire pour obtenir un crédit immobilier. Son coût varie généralement entre 0,20% et 0,50% du capital emprunté par an, selon votre âge et votre état de santé. Depuis la loi Lemoine 2022, vous pouvez changer d'assurance à tout moment.
Taux d'endettement
Les banques appliquent généralement un taux d'endettement maximum de 35% de vos revenus nets. Cela signifie que vos mensualités de crédit (tous crédits confondus) ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus mensuels.
Durée recommandée
La durée moyenne d'un crédit immobilier en France est de 20 à 25 ans. Une durée plus longue réduit les mensualités mais augmente le coût total du crédit. Trouvez le bon équilibre selon votre situation.