Calculez l'impôt sur votre plus-value

Lors de la revente d'un bien immobilier (hors résidence principale), vous êtes imposé sur la plus-value réalisée. Notre calculateur applique les abattements pour durée de détention et calcule l'impôt dû.

Comment est calculée la plus-value ?

Plus-value brute = Prix de vente - Prix d'achat - Frais. Vous pouvez déduire :

Les frais d'acquisition (notaire) : réels ou forfait de 7,5%
Les travaux : réels (sur factures) ou forfait de 15% après 5 ans
Les frais de vente (diagnostics, agence)

Les abattements pour durée de détention

La plus-value bénéficie d'abattements progressifs :

Impôt sur le revenu (19%) : 6% par an de la 6e à la 21e année, 4% la 22e année. Exonération totale après 22 ans.
Prélèvements sociaux (17,2%) : 1,65% par an de la 6e à la 21e année, 1,6% la 22e année, 9% par an au-delà. Exonération totale après 30 ans.

Cas d'exonération

Résidence principale : exonération totale
Première vente (non propriétaire de RP) : exonération sous conditions
Prix de vente ≤ 15 000 € : exonération totale
Détention ≥ 30 ans : exonération totale

La surtaxe

Pour les plus-values supérieures à 50 000 €, une surtaxe progressive de 2% à 6% s'applique en plus des 19% + 17,2%.