Analysez votre investissement locatif

La rentabilité locative est le critère clé pour évaluer un investissement immobilier. Notre calculateur vous permet de calculer le rendement brut, net et le cash-flow mensuel de votre projet.

Les différents types de rentabilité

Rentabilité brute : (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100. Simple mais incomplète.
Rentabilité nette : Prend en compte les charges (taxe foncière, gestion, vacance, travaux).
Rentabilité nette-nette : Intègre également la fiscalité (impôt sur les revenus fonciers).

Les charges à déduire

Pour calculer la rentabilité nette, vous devez déduire :

La taxe foncière (variable selon les villes)
Les charges de copropriété non récupérables
L'assurance propriétaire non occupant (PNO)
Les frais de gestion locative (si agence : 6-10% des loyers)
La provision pour travaux (environ 1% du prix/an)
La vacance locative (1 mois/an en moyenne)

Le cash-flow

Le cash-flow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance et génère un surplus. Un cash-flow négatif implique un effort d'épargne mensuel.

Quelle rentabilité viser ?

En France, une rentabilité brute de 5-7% est considérée comme correcte. Au-delà de 8%, le rendement est excellent mais peut impliquer plus de risques (localisation, état du bien).